8(800) 2222-147
звонок по России бесплатный
(4822) 750-551
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ!
Экопан 69 » Памятка застройщику

Памятка застройщику

Мечты сбываются

Дыхание весны все отчетливее, воздух прогревается не по дням, а по часам, уже кое-где виден земельный покров, а это значит, что скоро наступит пора активного строительства. Застройщики и заказчики строительства домов начнут поиск качественных проектов домов, грамотных архитекторов, надежных и опытных строителей. И, как всегда в начале каждого строительного сезона, мы подготовили небольшую памятку для частного застройщика, которая надеемся, поможет им построить свой загородный дом с минимальными проблемами.

Тема №1: Индивидуальное проектирование загородного дома

При индивидуальном проектировании все не так просто. Разброс цен на услуги архитекторов в Московском регионе начинается от 500 руб/м2 и доходит до 2 000 руб/м2. Какая же из них ближе к реальной цене. А это зависит от того что понимать под индивидуальным проектом дома. Наши строители показывали такие индивидуальные проекты домов, что и 100 рублей /кв.м. будет много. Все зависит от того, что входит в комплект проектной документации индивидуального проекта дома.

Итак, проведем небольшой анализ на тему "так, сколько же реально может стоить разработка качественного индивидуального проекта дома?" Предположим, что нам необходимо разработать индивидуальный проект дома площадью 200 м2. Для начала необходимо согласовать размеры дома, поэтажные планы, разработать фасадные решения. На проработку этих вопросов уходит не менее двух - трех недель. Далее идет разработка конструктивных узлов, схем монтажа и расчет нагрузок на несущие элементы конструкции дома. Этот этап работ занимает не менее 1 месяца и к решению этих задач привлекают специалиста-конструктора. Далее происходит сведения всей проектной документации в общие чертежи и таблицы, со всеми необходимыми спецификациями. Это еще примерно 5-7 дней работ. Итого на разработку архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома необходимо как минимум два месяца. Предположим, что в разработке проекта участвовали всего два специалиста архитектор и конструктор. Средняя стоимость работы опытного архитектора в Москве не менее 4 000 руб/день.

Варианты с "троечниками" и дилетантами мы не рассматриваем априори, кто хочет устроить из процесса строительства своего дома "русскую рулетку" - тому эту памятку читать ни к чему.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Так вот, если предположить что работа архитектора заняла 21 рабочих дня и столько же конструктора, то себестоимость разработки проекта дома в 200 кв.м. составит 168 000 рублей. То есть стоимость разработки архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома составит не менее 840 руб/м2. Возможны колебания цен в зависимости от загруженности конкретного архитектора, как в большую, так и меньшую сторону но не более чем на 15%.

Поэтому диапазон реальных цен на индивидуальное проектирование следующий: 700 - 970 руб/м2.

Но это, как мы уже отмечали, архитектурный и конструктивный разделы, а для того чтобы получить полный комплект рабочих чертежей необходимо разработать еще и инженерную часть, которая имеет следующие обязательные разделы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика. Проектирование всех этих разделов в стадии коммуникаций составит не менее 600 руб/м2. Более развернутые инженерные разделы с выключателями, батареями, котлами, унитазами и прочая, составит не менее 1000 руб/м2. Итого получаем, что разработка инженерных разделов в разной степени детализации к проекту дома в 200 м2 составит 120 000 - 200 000 рублей.

стоимость рабочего комплекта чертежей индивидуального проекта дома площадью 200 м2 с разделами АР+КР+ИС составит не менее 288 000 рублей в ценах 2014 года. То есть 1 м2 стоит не менее 1 440 рублей - это реальная минимальная цена полного комплекта чертежей индивидуального проекта дома со всеми необходимыми разделами.

И еще, если вы получите за 200 - 300 руб/м2 комплект чертежей из 20 листков, не удивляйтесь, чудес не бывает, вы получили ровно то, что стоит этих денег. Настоящий полноценный индивидуальный проект дома имеет несколько альбомов чертежей и включает как минимум 150-200 листов чертежей.

В Нашей компании проект в подарок

Тема №2: Безопасный ввод сип дома в эксплуатацию.

Рекомендации от специалистов компании «НПО СТД» по безопасному вводу дома построенного по технологии СИП (SIP) в эксплуатацию.

Напоминаем Вам, что граждане, в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:
- бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Последовательность шагов. Этапы разбиты по основным разделам: наружные и внутренние работы, как основные разделы, и вспомогательные огнезащита и шумоизоляция. Немного особняком стоит раздел внесение изменений в существующие конструкции построенного СИП дома.

Наружные работы
Рекомендации от компании «НПО СТД» Пояснения Последствие неисполнения
При выполнении кровельных работ следовать рекомендациям производителей кровельных материалов. Важно обеспечить недопустимость увлажнения строительных конструкций от осадков сверху. Переувлажнение конструкций снижает срок службы строения.
Установить систему водоотведения в составе: водосточная система кровли, отмостка, поверхностное водоотведение (желоба). Суть проведения работ в отведении дождевой воды от фундамента здания. Игнорирование этого может привести к необратимым последствиям: расшатыванию свай, вымыванию основания под фундаментом, пучению грунта и другим тяжким последствиям.
При подключении коммуникаций, таких, как водопровод и канализация необходимо учитывать возможность аварийного насыщения водой грунта основания фундамента. Рекомендуем учитывать, естественный уклон грунта на участке. Если прорыв в коммуникациях выше уровня дома, то вода непременно потечет вниз по уклону, как по поверхности, так и в толще грунта. Насыщение грунта основания водой ведет к его размытию и уменьшению несущей способности фундамента.
При установке септика учитывать направление сброса отработанной воды. ВАЖНО: размещение дренажного колодца или дренажной канавы ближе 5 метров от фундамента дома запрещено. Рекомендуем учитывать естественный уклон грунта на участке. Если прорыв в коммуникациях выше уровня дома, то вода непременно потечет вниз по уклону, как по поверхности, так и в толще грунта. Насыщение грунта основания водой ведет к его размытию и уменьшению несущей способности фундамента.
Выполнить наружную отделку стен и цоколя в сочетании с необходимой гидроизоляций паропроницаемыми материалами. Рекомендуем предпочитать схемы отделки с использованием вентилируемых фасадов. Обратить внимание на гидроизоляцию оконных и дверных проемов. До выполнения наружных отделочных работ можно использовать как промежуточный этап - укрытие конструкций дома с помощью ветрозащитных паропроницаемых, гидроизоляционных мембран. Сильный дождь с ветром может промочить насквозь стену из любого материала.
Наружные деревянные элементы, должны быть защищены от воздействия внешней среды (УФ-излучение солнца, осадки) соответствующими лакокрасочными материалами укрывисто (непрозрачными) и неукрывистого (прозрачными) вида. Важно понимать, что первичные конструкции террасе и балконов - это силовые элементы, которые впоследствии могут быть закрыты отделкой. Настил пола сразу может являться финишным покрытием. Тем не менее, все деревянные элементы необходимо защищать от внешнего воздействия атмосферы. Потемнение, при длительном воздействии воды - переувлажнение и гниение.
При наличии балконов, террасы на втором этаже или лоджий над конструкциями в теплом контуре СИП необходимо выполнить гидроизоляцию соответствующих конструкций, для исключения намокания конструкций из СИП панелей. Вода, попадающая во время дождя на выступающие балки балкона, может проникнуть внутрь дома. Увлажнение конструкций. Порча уже выполненной отделки.
Внутренние работы
Рекомендации от компании «НПО СТД» Пояснения Последствие неисполнения
Установка оконных и дверных блоков в проемы собранного домокомплекта в соответствии с ГОСТ по установке окон и дверей. При невозможности быстрой установки допускается закрытие оконных и дверных проемов щитами или иными материалами, не конденсирующими влагу (использование металлов и полиэтиленовых пленок запрещено). Вода, попавшая внутрь коробки дома по технологии СИП может увлажнить конструкции.
Ввод в дом электрических подключений осуществлять согласно ПУЭ. Разводку электрических кабелей должен выполнять сертифицированный специалист, знакомый с особенностями электромонтажа в деревянных конструкциях. Нарушение норм ПУЭ может привести к пожару.
Перед включением любых отопительных приборов необходимо выполнить естественную приточно-вытяжную вентиляцию. Рекомендуем установить вытяжные каналы вентиляции в санузлах, котельной и кухне, а также в других помещениях с интенсивным влага отделением (кладовая, сауна, бассейн и т.д.). В жилых помещениях (спальные, гостиные, библиотеки и т.п.) необходимо установить клапаны КИВ (КПВ) из расчета не менее 1 шт., на каждые полные 20 м² Избыточная влажность проявляется в осаждении влаги на наиболее холодных элементах дома. Окна, двери, и даже стены могут быть увлажнены. При проведении отделочных работ с большим количеством воды в строительных в смесях это проявляется наиболее сильно. При постоянном нахождении людей в контуре дома, при дыхании также выделяется в воздух до 10 литров влаги ежесуточно на каждого человека.
Перед выполнением внутренней отделки следует выполнить пароизоляция швов СИП панелей наружных стен, перекрытий и кровли (в случае мансардных этажей). Пароизоляция с внутренней стороны комплектными материалами, входящими в поставку или приобретаемыми самостоятельно согласно рекомендации изготовителя СИП панелей. В случае нарушения данного требования может произойти переувлажнение конструкций в местах соединений и их повреждение.
При выполнении отделочных работ в санузлах, котельных, кухнях и других подобных помещениях сделать гидроизоляцию перекрытий с заходом на стены (минимум 20 см). При подборе материалов следовать рекомендациям изготовителей гидроизоляционных и отделочных материалов В случае случайной протечки произойдет переувлажнение конструкций и повреждение конструкций и как следствие снижение срока эксплуатации строения.
При учёте того, что перекрытие из СИП панелей является черновым полом необходимо дополнительное выравнивающее и обеспечивающее необходимую прочность основание для финишного покрытия пола. Выбор основания осуществлять в зависимости от необходимой высоты и особенностей финишного покрытия пола. Имеющиеся неровности чернового пола могут проявиться на финишном покрытии в виде волн или отдельных выступающих элементов.
Наиболее стандартным решением при внутренней отделке дома, построенного по СИП технологии является обшивка листами ГВЛ (ГКЛ). Это облегчает последующие отделочные работы и прокладку коммуникаций. В частных случаях дозволительно крепить листы ГКЛ, напрямую к СИП панелям. Исключениями являются случаи использования стекловолокнистых обоев и им подобных (безусадочных материалов). Общепринятой является обшивка ГВЛ (ГКЛ) через направляющие, это повышает шумоизоляцию и нивелирует погрешности базовых конструкций стен и перекрытий. В случае с СИП это повышает исходные показатели по шумоизоляции, то есть являются необязательными. В случае использования стеклообоев и других, подобных материалов, возможно появление трещин на стенах, что не является гарантийным случаем и не сказывается на прочностных характеристиках дома по СИП технологии.
Огнезащита
Рекомендации от компании «НПО СТД» Пояснения Последствие неисполнения
Дом по технологии СИП с имеющий стены и перекрытия их СИП панелей соответствует нормам противопожарной безопасности. В случае трехэтажного коттеджа (два этажа и мансарда) необходимо предусмотреть дополнительную противопожарную защиту. В частности необходимо использование 25 мм ГВЛ (ГКЛ) на трех этажах и 36 -37,5 мм ГВЛ (ГКЛ) на лестничных клетках. Для домов одноэтажных площадью менее 800 м² специальных мероприятий, защитных мер, устройств, не требуется СИП панель толщиной 124, 174, 224 обеспечивает необходимые нормы противопожарной защиты.
Шумоизоляция
Рекомендации от компании «НПО СТД» Пояснения Последствие неисполнения
Выполняется с целью создания идеальных помещений - полностью удовлетворяющим Вашим условиям по шумоизоляции, таких, как домашние кинотеатры, спальные комнаты, для особо восприимчивых к шуму членов семьи. СИП панели стен и перекрытий соответствуют всем нормам и требованиям по звукоизоляции, действующим на территории РФ. Однако бывают случаи, когда этого бывает недостаточно, например, близко проходящая дорога, глиссада самолетов, занятия членов семьи музыкой и т. д., в данном случае в качестве необходимых мер профилактики либо источника шума, либо шумоизолировать отдельные помещения. В этом случае используется стандартная отделка ГКЛ (ГКЛ) через металлические направляющие в один или два слоя с полипропиленовой подложкой. Возможно использование специализированных шумоподавляющих листов дополнительно. Вы и только Вы сможете определить, что является для Вас шумом, а, что нет. Конструкции из СИП и различные отделочные материалы лишь имеют заданные производителями значения по шумоизоляции. Подбор соответствующих материалов и их расположение, могут дать необходимый эффект в или ином случае.
Внесение изменений в существующие конструкции стен и перекрытий (в т. ч. кровельные)
Рекомендации от компании «НПО СТД» Пояснения Последствие неисполнения
При необходимости выреза дополнительных проемов в собранных конструкциях стен и перекрытий и кровли необходимо обратиться в компанию «НПО СТД» за консультацией. При возможности выполнить задуманное специалисты компании «НПО СТД» могут дать Вам техническое обоснование о возможности или невозможности выполнить задуманное. Снятие с гарантии. Снижение прочностных характеристик строения и как следствие уменьшение срока эксплуатации.
При необходимости размещения ранее не согласованных печей, каминов и т.п. обратиться в компанию «НПО СТД» за консультацией При возможности выполнить задуманное специалисты компании "«НПО СТД»" могут дать Вам техническое обоснование о возможности или невозможности выполнить задуманное Снятие с гарантии. Снижение прочностных характеристик строения и как следствие уменьшение срока эксплуатации.
При необходимости размещения приборов, устройств, с точечной нагрузкой, превышающей 300 кг, не согласованных ранее, обратиться в компанию «НПО СТД» за консультацией При возможности выполнить задуманное специалисты компании "«НПО СТД»" могут дать Вам техническое обоснование о возможности или невозможности выполнить задуманное Снятие с гарантии. Снижение прочностных характеристик строения и как следствие уменьшение срока эксплуатации.

Строим с любовью и на ВЕКА!

КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА!
Как к Вам обращаться?
Номер телефона
Когда перезвонить?


ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ!
НЕВИДАННАЯ АКЦИЯ ДО 30 сентября! ОСТАЛОСЬ 10 ДНЕЙ! ТОРОПИСЬ!
УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ!

Каталог проектов
Мы построили
Цены на SIP-панели
8(800) 2222-147 звонок по России бесплатный
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ!